【建筑工程】外墙瓷砖频繁脱落 安全隐患该由谁负责

    外墙瓷砖频繁脱落 安全隐患该由谁负责

不在保质期内住户需均摊维修费用凯旋南路的一栋居民楼外墙瓷砖脱落，存安全隐患，附近居民不知道该由谁来维修。市住建局相关工作人员介绍，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋通常有5年的保质期，在保质期内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。但这栋楼超过保持期，就需要楼房内居民对维修费用进行均摊

昨日，记者在走访中发现，位于凯旋南路的一栋居民楼外悬挂了“楼上瓷砖脱落，请绕行”的标语。据该居民楼下的商家介绍，这栋楼房外墙瓷砖脱落的情况已经出现好几次了，由于脱落这方临街面，大家都非常害怕瓷砖落下砸到路人，但又不知道该由谁来维修。

居民反映 高空频频“飞砖” 该由谁来维修

记者在现场看到，楼房出现瓷砖脱落的楼层主要是3楼、4楼和7楼，其中7楼脱落现象最为严重。

在这栋楼下经营毛线零售生意的杨定钱告诉记者，这栋楼在去年就出现了第一次的瓷砖脱落，几片瓷砖从天而降砸到地上，“还好是晚上，没有砸到人。”

由于最开始脱落的瓷砖只有一两片，附近的居民也没有太过在意。谁知在接下来的这段时间里，瓷砖脱落的情况又接连发生了几次。所幸瓷砖脱落的时间都在晚上，并未造成人员受伤。

“7楼上那一大片就是最近一次脱落的。”杨定钱指着7楼外墙一大片脱落痕迹告诉记者，最严重的一次瓷砖脱落发生在8月份，“那天早上我来开门，发现门面前面全是摔烂了的瓷砖。”

楼房频频掉瓷砖的情况让楼下的商户非常担心，曾祥宁的碟片零售店就正好在瓷砖脱落点的正下方，他直言瓷砖脱落给自己的小店造成了影响，但他最担心的还是安全问题，“心头还是怕嘛，哪晓得下次落瓷砖是不是在晚上啊。”

“我们已经向社区反映了，但不知道该由哪个来维修。”曾祥宁说道。

部门回应 楼房不在5年保质期 维修费用需住户均摊

.记者随后来到该楼房所属的南小区社区，据南小区社区书记介绍，瓷砖脱落的楼房从修建距今已经有20年左右了。社区在接到楼下商家的反映后，也立即组织人员进行了查看，并将详细情况向街道办事处作了报告。

“在问题得到解决前，为了提醒过路的市民，我们也制作了横幅。”社区工作人员说道。

那么，楼房外墙的维修又该由谁来负责呢?

据市住建局相关工作人员介绍，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋通常有5年的保质期，在保质期内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。“这栋楼房的修建时间已经有20年左右了，不在5年的保质期，因此，需要楼房内居民对维修费用进行均摊。”该工作人员说道。

将统一对老旧小区安全隐患进行改造

那么该地的情况是否是个例呢?对此，记者又走访调查了城北天峰街、城中和平路、小东街、南津桥等地的多个老旧小区。

在走访中记者发现，这些老旧小区的楼房外墙均有不同程度的瓷砖脱落现象，同时，这些老旧小区也都没有物管和专项的维修资金。发生瓷砖脱落现象后，业主也不知道该由谁来管理和解决。对此，市住建局相关工作人员表示，老旧小区出现瓷砖脱落属于历史遗留问题，因为这些老旧小区多为2000年以前建设，使用时间远超5年。针对这些问题，市住建部门表示，目前也正在研究相关政策措施，将对老旧小区的安全隐患进行评级，待评级后，统一对老旧小区公共区域的安全隐患进行改造。

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